¿Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar un piso en 2026?

Cuánto cobra una inmobiliaria por alquilar tu piso en 2026: búsqueda de inquilino, gestión integral, renovaciones, quién paga tras la Ley de Vivienda y ejemplos con cifras.

Alquilar un piso con inmobiliaria tiene un coste, y desde la Ley de Vivienda de 2023 ese coste lo asume siempre el propietario. Por eso, antes de firmar con una agencia, conviene saber cuánto cobran por alquilar, qué modalidades existen y qué incluye cada una.

En esta guía repasamos los honorarios habituales en 2026, con ejemplos para un alquiler típico de Alcalá de Henares.

Quién paga a la inmobiliaria en un alquiler

La Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, modificó el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: en el alquiler de vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato son a cargo del arrendador. Dicho de otro modo, al inquilino de una vivienda habitual no se le pueden cobrar honorarios de agencia.

Esto no se aplica igual a los alquileres de temporada, locales u oficinas, donde los honorarios se pactan libremente. Si quieres el detalle legal, lo explicamos en quién paga los honorarios de la inmobiliaria en un alquiler.

Las dos fórmulas: buscar inquilino o gestionar el alquiler

Casi todas las agencias ofrecen dos servicios, que se pueden contratar por separado:

• Búsqueda de inquilino (también llamada comercialización): la agencia valora la renta, publica el piso, hace las visitas, estudia la solvencia de los candidatos, redacta el contrato y entrega las llaves. Se paga una sola vez.
• Gestión integral: además de lo anterior, la agencia se ocupa del alquiler mientras dura el contrato: cobro de la renta, incidencias y averías, actualizaciones, renovaciones y salida del inquilino. Se paga cada mes.

Comparamos las dos con más calma en gestión integral o búsqueda de inquilino.

Cuánto cuesta la búsqueda de inquilino

Lo más habitual es una mensualidad de renta más IVA, que se paga al firmar el contrato. Algunas agencias lo calculan como un porcentaje de la renta anual, normalmente entre el 8 % y el 12 %, que viene a ser lo mismo o algo más.

Para un piso alquilado por 1.100 euros al mes:

Fórmula	Sin IVA	Con IVA (21 %)
Una mensualidad	1.100 €	1.331 €
10 % de la renta anual	1.320 €	1.597 €
12 % de la renta anual	1.584 €	1.917 €

Hay agencias que cobran también por cada renovación del contrato con el mismo inquilino, normalmente entre 200 y 250 euros más IVA. Pregúntalo antes de firmar.

Cuánto cuesta la gestión integral

Aquí las tarifas varían más. Lo habitual es un porcentaje de la renta que se cobra cada mes, entre el 5 % y el 10 % más IVA, aunque cada vez más empresas ofrecen cuotas fijas mensuales. Algunas añaden un mínimo mensual para rentas bajas, y otras incluyen un seguro de impago en el precio.

Para comparar bien, no mires solo la cuota. Fíjate en estas preguntas:

• ¿La búsqueda del primer inquilino está incluida o se paga aparte?
• ¿Qué pasa si el inquilino se va? ¿La nueva búsqueda se cobra de nuevo?
• ¿Incluye seguro de impago o es un extra?
• ¿Las reparaciones las coordina la agencia o solo te avisa?
• ¿Hay permanencia o puedes dejar el servicio con un preaviso razonable?
• ¿Cuándo te transfieren la renta cada mes?

Los honorarios de la agencia son deducibles

Una buena noticia: lo que pagas a la inmobiliaria por alquilar tu piso es un gasto deducible de los rendimientos del alquiler en tu declaración de la renta. Eso reduce el coste real. Lo explicamos en cómo deducir la comisión de la inmobiliaria.

Cuánto cobramos en Alka Inmobiliaria

La búsqueda de inquilino cuesta una mensualidad de renta + IVA, que se paga una sola vez al firmar el contrato. Incluye la valoración de la renta, fotos, publicación, visitas, estudio de solvencia, contrato con firma online, inventario y depósito de la fianza.

La gestión integral tiene una cuota mensual cerrada, sin permanencia, que te explicamos por escrito en la valoración. Nos ocupamos del cobro, las incidencias, las renovaciones y la salida del inquilino. Al inquilino nunca le cobramos nada.

Si quieres saber por cuánto se alquilaría tu piso, pide tu valoración gratuita o entra en nuestra página para propietarios.